천장 누수 탐지비용부터 공사비용 알아보기

이사를 하면서 이런 일이 벌어질 거라고는 상상도 못 했다. 퇴근하고 집에 들어가니 우리 집 베란다에서 아랫집 베란다 쪽으로 물이 새고 있다고 한다. 마침 금요일이니 토요일 오전에 아랫집 누수를 자세하게 파악하고 앞으로 어떻게 처리할지 의논하기로 한다.

배관, 물샘, 누수에 대한 지식이 없더라도 몇까지 테스트를 해본다. 우리집 싱크대에서 물을 사용하니 아래쪽으로 흘러가면서 많은 물이 새진 않지만 미세하게 물샘이 보인다. 누수전문업자를 불러 자세하게 체크 후 작업을 하는 것이 바람직해 보이고 주말이라 대부분의 업자들이 당일은 힘들어 스케줄을 따로 잡아본다.

참고로 우리집(3층), 물샘(2층) 베란다이다.

2층 누수현장

눈으로 보면 아주 심각하다. 하루 이틀 누수가 발생한 흔적이 아니다. 누수가 원래 있었고 그동안 완전한 보수가 아닌 임시 보수에 보수를 한듯한다.

2층 베란다 누수현장

원인은 찾았고 임시로 아랫집에 이야기를 전하고 일주일을 시간을 벌었다. 말한대로 업자들 스케줄 잡기가 쉽지 않다. 아랫집을 생각하면 하루라도 빨리 고쳐드리고 싶지만... 말씀을 전하니 이해를 해주신다.

누수공사비용 1차 확인

1주일이 지나 스케쥴대로 2곳의 누수공사 전문 업체와 누수공사비용을 알아보았다. 처음 온 누수전문업자는 장비부터 대단하다.

누수탐지장비

일반인은 봐도 뭐가 뭔지 모르겠다!
누수탐지를 위한 장비라고하는데 카메라를 배관에 넣어 금이 가거나 파손된 배관을 확인하는 장비라고 한다.

우리집 싱크대

간단하게 몇가지 테스트 후 바로 배관 쪽에 카메라를 넣어 확인을 하기로 한다.

싱크대누수 배관 확인

누수탐지

카메라를 배관에 넣어가면서 배관을 확인해간다.

누수탐지 모니터

카메라를 넣고 얼마지나지 않아 바로 확인을 시켜준다. "ㄱ" 꺾이는 배관 즉 엘보 배관에서 배관이 살짝 금이 간듯하다고 말한다. 사실 필자 입장에선 봐도 모르겠음. 전문가가 그러하다고 하니 답이겠지만...

그래도 확실하게 확인이 필요하니 인근에 작업중이 업자님의 지인을 불러 보신다고 한다. 더 좋은 장비로 확인을 한 번 더 해보자고 한다.

누수탐지중

도착하시자마자 바로 싱크대 배관에다 장비를 집어넣어 꼼꼼하게 확인 중이다. 확인 가능한 모니터 사이즈도 더 크고 왠지 모르게 내공이 더 있어 보인다. 즉 경력이 더 많아 보인다.

첫 번째 누수 탐지업자님들의 견적을 받았는데... 금액이 생각보다 비싸다. 그래서 2차로 지인 아파트를 관리해주시는 분을 소개받아 한 번 더 누수공사비용을 알아보기로 한다.

누수공사비용 2차 확인

2번째 업자님이 오셨다. 1차 때와 동일하게 먼저 물이 새고 있는 아랫집부터 확인에 들어간다.

2차 누수업자 확인중

2번째 업자님은 별다른 장비도 가지고 오지 않았다. 눈으로 귀로 확인하고 바로 견적을 내주신다. 금액은 약 6~70만 원이라고 하며 단! 싱크대 분리와 재조립은 싱크대 업자에게 비용을 지불하고 하라고 한다. 위 금액은 누수공사비용에 모든 걸 포함한 비용이라고 한다. 생각과는 다르게 비용이 상당하지만 처음 업자들의 비용과 다소 차이를 보인다.

누수 보수작업 일정을 잡고 작업을 2번째 업자에게 하기로 한다.

아랫집 누수로 싱크대 분리 작업

누수작업을 하기 위해선 가장 먼저 싱크대부터 제거를 해야 한다고 한다. 이 비용은 15~30만 원 정도 나왔다. 물론 싱크대 사이즈에 따라 줄어들거나 늘어난다. 금손이라면 직접 해보는 것도 가능하다.

누수작업시 싱크대 분리

싱크대 분리는 생각보다 난이도가 있어보인다. 모르고 직접 해도 되겠다 생각했는데... 그냥 업자를 불러하길 권장한다.

힐맨 타프 이용방법

얼마 전 구입한 힐맨 타프가 이렇게 사용되어진다.

싱크대가 분리된 주방

아랫집 베란다 천장 누수공사 시작

싱크대를 완전히 제거하려고 했는데 누수공사업자분이 아래의 사진 정도면 충분히 작업이 가능하다고 한다. 그렇다고 싱크대 분리 비용이 아껴지진 않는다. 인부의 일당이 있기에 모두 지불해야 한다.

아랫집 베란다 누수공사 시작

같은 동에 거주하시는 분들에게 양해를 구하고 1층 현관에 안내문까지 붙여준다.

누수공사 안내문

싱크대에서 나온 호스가 연결되는 배관 부분을 찾아 바로 작업을 시작하신다. 필자가 보아도 작업 영역이 너무 좁다. 그냥 싱크대를 완전히 제거하라고 하시지... 그냥 저 정도만으로 작업이 가능하다고 해주시니...

싱크대 분리 업자는 일이 줄었고 누수공사를 의뢰한 우리 역시 싱크대를 정말 분리하지 않아 편했다. 하지만 누수공사하시는 분은 왠지 피해를 본듯하시다. 그래서 와이프가 10만 원 더 드렸다는... 우리 푸하맘 너무 착하다!!

본격적인 누수작업이 시작된다.
봐도 모르겠지만 어디에서 누수가 일어나고 있는지 확인하셨는지 찾아가고 계신다.

약 30분의 작업을 하시고 아래의 PVC 배관을 분리하셨다.
이유를 찾았다고 하시는데... 필자는 아직 먼 나라~
하지만 배관의 상태를 보니 뭔가 일이 일어난 듯 보인다.

누가 인위적으로 불에 녹인 흔적까지 보인다.
아래의 사진을 보면 쉽게 이해가 된다.

아랫집 누수는 바로 아래의 사진으로 확인이 가능하다.
위 PVC파이프랑 아래의 사진 파이프랑 연결되어 있었는데... "ㄱ"파이프 굵기가 더 굵어 불에 녹여 연결한 흔적들이 보인다. 연결할 때 완전하게 체결을 하지 못하고 대강 연결하여 지금 우리가 누수공사를 하고 있는 것이다. 아마도 이번에 이사한 집(빌라)을 짓을 때 이렇게 마무리한듯한 느낌이다.

부실 누수공사의 흔적을 찾았다!

참으로 대단하다! 어떻게 누수 장비도 없이 이렇게 찾아 그 부분이라 장담하고 공사를 당당하게 시작했고 찾았는지... 결과 역시 확실하다. 아마도 경력으로 쌓아온 노하우가 아닐까? 생각 든다.

이유를 확실하게 찾았으니 공사를 마무리한다.

아랫집 누수원인 찾고 공사 마무리

잘못 연결된 배관 분리 재작업 후 싱크대에서 나온 폐수 배관을 연결하고 미장을 준비한다. 넓은 영역이 아니라 다행이지만 아직도 감으로 누수부위를 찾아 공사할 수 있는 업자님의 능력에 감탄해본다.

우리 집 누수배관 공사 마무리하고 2층으로 내려가 물샘으로 떨어져 나간 천장 부분 마무리까지 꼼꼼하게 마감해주셨다.

누수공사 마무리

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